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學(xué)區(qū)房的擁有者們要小心了，南京建鄴區(qū)最近發(fā)生的一件事對飆漲的學(xué)區(qū)房價格敲響了警鐘。 由于建鄴區(qū)新城小學(xué)本部今年的實際入學(xué)名額為600人，超過原定招生計劃240人，當?shù)亟逃纸ㄗh，600名新生參與搖號，部分學(xué)生借用隔壁的建鄴高中校舍念書，執(zhí)教的依然是新城小學(xué)的老師。 雖然當?shù)亟逃殖兄Z師資力量不會改變，但依然難以平復(fù)家長的情緒，更引發(fā)關(guān)注的是，已有多家媒體報道稱，對口該小學(xué)的個別學(xué)區(qū)房每平方米急跌了數(shù)千元。 事實上，教育部辦公廳今年2月已下發(fā)通知明確提出，在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這也是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片，為的就是使教育資源分配更為公平。 雖然南京新城小學(xué)目前面臨的情況不同于多校劃片，只是借用其他學(xué)校的校舍，師資力量并未減弱，但依然對相關(guān)的學(xué)區(qū)房價格產(chǎn)生不小影響。顯然，學(xué)區(qū)房高企的價格已不再是共識。 此事引人深思的是，隨著教育部繼續(xù)對多校劃片的極力推行，以及教育資源的不斷均衡，學(xué)區(qū)房這場由房東、家長、中介、學(xué)校一起參與的瘋狂游戲離結(jié)束還有多遠？
為炒作學(xué)區(qū)房“降溫” 提及學(xué)區(qū)房，人們的印象多是價格高、增值快等，屬于房地產(chǎn)市場的一種衍生品。隨著社會競爭的日益激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，多數(shù)父母不惜花費重金購買對口好學(xué)校的學(xué)區(qū)房?？蛇@一心理卻被不少炒賣學(xué)區(qū)房的投機者所利用，使得學(xué)區(qū)房價格不斷飆漲。事實上，相關(guān)政府部門早已注意到此類情況，施政時，對于學(xué)區(qū)房價格飆漲的抑制也從未停止。以上海為例，今年實施了“3·25”樓市新政，出臺了多條房價調(diào)控舉措，包括提高二套房首付比例及購房者繳納社保年限增加等，將不少熱衷于學(xué)區(qū)房的投資客擋在了門外。 2014年底，即將退休的劉先生決定將對口靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校（下稱“靜教院附?！保┑膶W(xué)區(qū)房賣了變現(xiàn)。他的理由有兩點：學(xué)區(qū)房價格已高得離譜，比周邊非學(xué)區(qū)房源高出10%~20%，“簡直就是在鋼絲上跳舞”；其次，2014年上半年靜安區(qū)出臺了最嚴入學(xué)新政，本區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會，這在劉先生看來，政府的態(tài)度一直很明確，抑制學(xué)區(qū)房炒作，極力使教育資源配置更均衡，“如果只有買得起學(xué)區(qū)房的人才能讀上好學(xué)校，何來公平可言”。 于是，劉先生以到手近600萬元的價格將靜安區(qū)大聞麗都苑的一套107平方米的房子賣給了正在為5歲孩子擇校的陳先生，單價超過每平方米5.6萬元。此時，對口靜教院附校的海防村小區(qū)，由于多是20~40平方米的小戶型，總價相對較低，但單價已經(jīng)超過了每平方米8萬元。 但事與愿違，雖然“五年一個學(xué)區(qū)名額”的實施確實對當時的學(xué)區(qū)房價有所抑制，但隨著整體樓市逐漸回暖，學(xué)區(qū)房價格依然在上漲。 “學(xué)區(qū)房的價格普遍比非學(xué)區(qū)房貴10%，比如海防村的房子大部分都是購房者買來掛戶口讀書使用，這些購房者根本不會居住?！敝性禺a(chǎn)昌平分行經(jīng)理羅安云告訴記者。 如今，大聞麗都苑相同戶型房產(chǎn)的掛牌價格已經(jīng)突破了每平方米9萬元，總價已上千萬。這意味著，陳先生買下房子不到一年半的時間，資產(chǎn)已增值近400萬元；而劉先生雖然之后也買了房，但增值速度卻比不上學(xué)區(qū)房。 “我們發(fā)現(xiàn)即便市場再差，學(xué)區(qū)房也可以保持向上的價格，其抗跌能力明顯高于其他浦東樓盤?，F(xiàn)在的人就是特別重視教育，大家如果有能力還是愿意讓小孩獲得更好的教育。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦向本報記者表示。 但有個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，與去年相比，目前的學(xué)區(qū)房已“降溫”不少。盧文曦告訴本報記者：“去年很多學(xué)區(qū)房都還有投資客在（炒作），今年上海出臺‘3·25’新政后，很多投資客都被擋在門外，因此市場開始回歸理性。我們預(yù)測今年5~6月會有一些剛性需求的購房者開始購買學(xué)區(qū)房，如果沒有投資客，這個市場會相對穩(wěn)定?！?/span> 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則建議，住建部門在項目規(guī)劃和審批的時候，必須對此類學(xué)校資源進行系統(tǒng)把握，在項目預(yù)售前就應(yīng)該有各類明確的學(xué)區(qū)教育資源分布情況，以及分配的機制，這樣也可以規(guī)范學(xué)區(qū)房的市場。
根源是教育資源是否均衡 學(xué)區(qū)房的概念并非中國獨有，只是由于教育資源的不均衡，使得中國的學(xué)區(qū)房炒作更甚。身在上海的張軍（化名）目前與陳先生2014年底面臨的情況相同，女兒已經(jīng)5歲，到時候考慮擇校的問題了，但當和其他購房者被卷進購買學(xué)區(qū)房的漩渦以后，他發(fā)現(xiàn)買房已經(jīng)身不由己。 張軍看中的是位于上海市虹口區(qū)的文苑小區(qū)，可令人驚訝的是，從看房子到付定金，整個過程不到十分鐘?！拔胰タ捶孔拥臅r候正好有一個購房者出來，樓下還有中介正催促客戶來看房，我突然感覺到一種強大的壓力，就趕緊要求房東收下定金，我擔心如果房東看到市場那么好繼續(xù)漲價?！睆堒姼嬖V記者。 事實上，張軍起初并不覺得學(xué)區(qū)房有多大魅力，只希望女兒能開心快樂地成長。無奈的是，周圍的朋友們都在想方設(shè)法讓孩子讀上好學(xué)校。 張軍告訴本報記者：“我的朋友為了小孩讀書，賣掉浦東的大房子買了浦西的小房子，一家人蝸居在一個兩居室里。周圍的朋友都在為了自己的小孩做出努力，仿佛我們不做這樣的努力就不是一個好家長。” “選擇這個小區(qū)有幾個好處，我們計劃讓女兒去讀上海外國語大學(xué)(微博)實驗小學(xué)，這個學(xué)校不但要面試學(xué)生，還要面試家長，為了讓女兒和我們都適應(yīng)這個小學(xué)的要求和周圍的環(huán)境，我們要提前搬到學(xué)校附近。如果女兒沒有考上這個小學(xué)，我們的小區(qū)對口是涼城三小，這個小學(xué)也還不錯?！睆堒娬f。 為此，張軍賣掉了自己在閔行的價值200萬的房子，置換了目前這個價值390萬但是環(huán)境卻沒有之前好的學(xué)區(qū)房，置換的代價是張軍每個月還要付1萬多元的房貸，這無形增加了張軍的未來生活壓力。 即便是這樣，張軍并不后悔自己的選擇，“作為家長如果我們盡自己最大可能去給孩子提供好的教育和環(huán)境，相信我們的孩子會理解?！睆堒娦χf。 有限的教育資源，是學(xué)區(qū)房價格不斷上漲的主要原因之一?？v然上海有超過100所社會認同的“好小學(xué)”，但是對于有近2500萬人口的大都市而言，依然杯水車薪。 復(fù)旦大學(xué)2015年的一份研究報告顯示，將“重點小學(xué)”的學(xué)區(qū)樓盤價格進行了統(tǒng)計，按照市區(qū)和郊區(qū)歸類，并對比其區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房和所有樓盤的價格中位數(shù)，可以看出這些學(xué)區(qū)房單價比全部房屋單價均高出每平方米6000元左右。 為了讓適齡兒童更公平地獲得優(yōu)質(zhì)教育，從國家到地方的教育部門的努力一直沒有停歇。 教育部基礎(chǔ)一司司長王定華2015年底曾表示，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區(qū)對應(yīng)多所小學(xué)、初中，讓買了“學(xué)區(qū)房”的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校。 今年2月，教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。 多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。 隨后，上海教育部門表示，上海目前已經(jīng)在大力推行的學(xué)區(qū)化、集團化政策，正是符合上海實際情況、推進教育資源優(yōu)質(zhì)均衡的舉措，和“多校劃片”的本質(zhì)是一樣的。集團化辦學(xué)就是將優(yōu)質(zhì)學(xué)校與自主發(fā)展能力較弱的學(xué)校，或者大型居住社區(qū)公建配套新建學(xué)校等結(jié)成辦學(xué)聯(lián)合體，通過學(xué)區(qū)化、集團化辦學(xué)的組織形式。 浙江省教育廳負責人也曾表示，浙江教育資源相對均衡，且已實行“單校劃片”多年，制度比較成熟，效果也較好，浙江近期將不會采用多校劃片的入學(xué)方式。 |
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