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房管局：拆除違建恢復(fù)墻體 設(shè)想一下，在業(yè)主并不知情的情況下，小區(qū)物管將小區(qū)公共區(qū)域租賃給幼兒園并違規(guī)搭建，業(yè)主會作何感想?近日，收到了成都市龍泉驛區(qū)一名業(yè)主的投訴。
物業(yè)公司擅自出租小區(qū)架空層
成都龍泉驛區(qū)“首創(chuàng)@萬卷山”的業(yè)主向“問政四川”投訴稱，作為小區(qū)物業(yè)管理方的北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司成都分公司，在未經(jīng)業(yè)主許可的情況下，擅自將小區(qū)物業(yè)用房和部分架空層出租給一家幼兒園。
該業(yè)主反映，被物業(yè)公司擅自出租的物業(yè)用房位于小區(qū)10棟2單元旁邊，原本為兩層建筑。不僅如此，物業(yè)公司還將10棟2單元東南方向的一、二樓架空層也出租給幼兒園，進行違章搭建。
“物業(yè)公司的做法極大影響了業(yè)主生活的安全，也侵占了小區(qū)公共財產(chǎn)?！痹摌I(yè)主希望相關(guān)部門能出面阻止物業(yè)公司如此行為。
房管局：
拆除鋼架恢復(fù)墻體
針對網(wǎng)友反映的問題，龍泉驛區(qū)房管局工作人員先后兩次深入小區(qū)現(xiàn)場調(diào)查，證實物業(yè)公司出租給幼兒園的房屋為10棟2單元架空層，目前幼兒園已將該架空層進行了鋼結(jié)構(gòu)搭建。
隨后，龍泉驛區(qū)房管局就此事進行了現(xiàn)場協(xié)調(diào)，小區(qū)物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主委員會籌備小組經(jīng)協(xié)調(diào)達成處理意見：一周之內(nèi)，由物業(yè)公司督促幼兒園拆除此處所搭鋼架;拆除鋼架后15天內(nèi)，幼兒園對相關(guān)墻體進行恢復(fù)，由物業(yè)公司進行督促;墻體恢復(fù)后，由幼兒園負責(zé)出具相關(guān)安全報告。
樓房架空層能否用于出租?龍泉驛區(qū)房管局回復(fù)稱，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會籌備小組配合物業(yè)公司征求10棟業(yè)主意見確定。
律師說：
只要一戶反對，小區(qū)公共區(qū)域就不能出租
物業(yè)公司出租小區(qū)架空層是否違規(guī)?被租賃的架空層能否開辦幼兒園?四川恒和信律師事務(wù)所劉曉林律師表示：“對每個小區(qū)來講，其公共區(qū)域在購買初期都是有規(guī)劃并在房管局有備案的，因此公共區(qū)域是否能夠出租，必須視實際情況界定。當(dāng)然，租賃用途必須符合相關(guān)法律規(guī)定?！?/span>
劉曉林律師認(rèn)為，從上述案例看，架空層屬于該小區(qū)10棟業(yè)主共同所有，該棟所有業(yè)主享有《物權(quán)法》規(guī)定的“共有權(quán)”。如果該區(qū)域要進行租賃，必須獲得該棟所有業(yè)主一致通過，“即便有一戶不同意，也不能被出租?！?/span>
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