在國外買房，留學(xué)生能享受到哪些福利呢？

    事實(shí)上，這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，但對(duì)于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國對(duì)留學(xué)生在買房的政策上各不相同。

    美國： 申請(qǐng)房貸條件相當(dāng)苛刻

    美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非常苛刻，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。

    加拿大： 買房首付需付35%

    在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費(fèi)用包括房租、電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，“租房的費(fèi)用加起來和供房的費(fèi)用差不多?！痹诩幽么罅魧W(xué)的馮嵐說，如果買個(gè)小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

    通常留學(xué)生在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對(duì)“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購買的房子價(jià)格過高，那么，首付的比例會(huì)要求增加。

    “首付付完之后，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬元?！瘪T嵐說，在銀行的定義里，留學(xué)生隨時(shí)都有回國的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。

    此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。

    英國： 買房不享優(yōu)惠政策

    在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短，不確定未來是否會(huì)留在英國長(zhǎng)期發(fā)展。與此同時(shí)，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對(duì)比較好，或者有移民計(jì)劃愿意留在英國，他們的父母就會(huì)在英國給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的一次性付款。

    大約兩年前，英國財(cái)政大臣曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計(jì)劃：Help to Buy。根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款，這項(xiàng)買房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價(jià)值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請(qǐng)人提供購房?jī)r(jià)值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。

    然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。這對(duì)留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

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